不動産投資、一棟マンション、一棟アパート

こんにちはケルンです。 この数日、いろいろな方がこのブログ記事をご紹介して下さって、とても嬉しく思っております。 ブログに限らず、SNSでも、最近話題のラジオ放送でも、ご自身に合う物、合わない物があると思います。 ワタシはツトメ人をやりながら、自宅も車も買うというセオリーを破りながらも事業を拡大していきたいという思いで日々取り組んでおります。 無知無謀な試みと思われる部分もあると思いますが、人それぞれなのでご容赦ください。 とにかく、多くの方にご覧いただけて嬉しいです。 軽井沢のSAWAMURA さて、 タイトルの件です。 政策金融公庫のコロナ融資。 玉砕というか、話に見聞きした展開となりまし…

こんにちはケルンです。 昨日はツトメ人あるあるな1日でした。 会社や上の方針が自分に馴染まず、朝から悶々。 寒〜い1日を底テンションで送っておりました。 そんな時でもTwitterで皆様とやりとりが出来て、貴重な情報を頂いたり、気楽な話ができたり、新たな方とコミニケーションがとれたり有難い限りです。 そうこうしていると、税理士SKのMさんからチャットが、なにか不備かなぁと思ってみると、、、 お客様のご紹介をいただきました！ Mさんありがとうございます。 信用して頂いてるんだなぁと有り難みを噛みしめました。 ただ反省も。 不動産の方が以前よりは軌道に乗ったという話をしたところ、「大変ですね。。。…

栃木県栃木市のすぐ東隣りに位置する「下野市（しもつけし）」のNURO光回線対応エリアを地域名別に○×ですべて掲載。下野市内にあるビル・マンション・アパート名も掲載し、今住んでいる・引っ越し先の建物名でも対応状況をチェックできます。

1棟不動産投資は金融機関様からご融資を頂いて購入することがほとんどだと思います（相続税圧縮のためにどうしてもキャッシュで買いたい資産家の方などを除いて）。 融…

こんにちはケルンです。 昨日とはうって変わって肌寒い一日になりそうですね。 毎日、車の話が続いておりますが、昨日聞いていたラジオで心に響いた話がありました。 昨日は祝日でしたので愛聴するJ-WAVEはホリデースペシャル。 これまた敬愛する小山薫堂さんがナビゲーターで車と道に関する特番をやっていました。 その中で、これまた大好きなBS日テレの愛車遍歴をやっている、おぎやはぎ、がゲストで出演されていました。 おぎやはぎ自身の愛車遍歴を話しているながで、 「乗りたい車にいま乗っておかないと60歳になった時に乗れるか全くわからない」という話がありました。 そうか！その通り。 これから15年後に今と同じ…

こんにちはケルンです。 休日は早起きです。 不動産仕事DAYですから。 大体、朝5時に起きて不動産ワークを始めています。 ツトメ人仕事の出勤日は5時半に目覚ましをかけて、多分に漏れず6時ころまで寝て急ぎ目に身支度を整えるのですが、 不動産DAYは午前3時とか4時くらいから一度目が覚めて、「さすがに未だ早すぎる、、」と思って寝て、また目が覚めて、また寝て。 そして5時ころには起きて、コーヒーを淹れて（エスプレッソポットで簡単に）、ワークスペースに上がっていって即作業開始です。 どうして寝坊しないんでしょうかｗｗ 専業になっても朝早くから仕事するんでしょうか？？ そもそも1週間まるまるやることが有…

こんにちはケルンです。 コロナの勢いが増すばかり。 それなのに危機感が足りないと思うのは、ワタシだけでしょうか。 以前、緊急事態宣言が出た時の新規コロナ患者数は200人ほど、いまは500人オーバー。 検査数も違いますから比較にならないのは分かります。 ただ、朝の通勤混み具合をみると企業の動きが遅い事にイラッとします。 もちろんワタシのツトメ先も多分に漏れず、なにしろ緊急事態宣言下でも通常業務ですから。 どうして(ほとんどの)会社は言われないと、手を打たないのでしょう。 いまはピークシフトすべきです。 昨日もJRの城東地区、主要駅にあるスタバが閉まっていました。従業員に罹患者が出たようです。 こ…

室内リフォームで最もお金が掛かる箇所は水回りですお風呂、キッチン、トイレがまあ高いです。 その次に来るのが壁紙（クロス）と床材（クッションフロアやフロアタイル…

こんにちはケルンです。 先日ご協力をお願いしましたFAXの件、 残念ながらご回答数が少ないのですが、ご報告致します。 こちらを拝見しますと、ほとんどの皆様がご自宅にFAXを用意されてました。 勤務先から送るという不埒な輩は皆無でした。 (昔、送った事があるのはワタシです、、) 知りたかったWEBサービスについては、KDDIのサービスを教えていただきました。 固定費が有りますが、内容はとても良さそうです。 このサービスを知り得ただけで、ワタシには価値あるアンケートでした。 ご協力下さった皆様、大変ありがとうございました。 いつぞやの松本 さて、 街ではクリスマスモードを感じるようになってきて、ツ…

こんにちはケルンです。 昨日も書きましたが、数日前に見つけた物件に買い付けを出してもらいました。 条件は無し。 満額買い付けです。 物件に不明点もあるので、話が進む場合はいろいろと確認していきます。 また、今回売主の仲介がわかっておりますが、懇意にしている不動産会社にこちら側の仲介をおねがいしました。 そして売り側の仲介さんには、手数料相当の費用を支払うという提案をいたしました。 なぜか？ 買い付けが先に数人ありますので、興味を引く作戦としたかったからです。 また、契約金も2割強くらい。 建物不適合責任免除として、ワタシのツトメ人キャリアを強調するようにお願いしました。 なんとなく50%くらい…

こんにちはケルンです。 ビリージョエルを久しぶりに聴いてる。やっぱり名盤だ！キャロルキングのタペストリーと同じくらい名盤だ！https://t.co/Wf4RjVUdfs— cairn (@cairn02091581) 2020年11月19日 昨日電車移動をしている時にビリー・ジョエルの「ストレンジャー」を聴きました。 いつ以来ぶりでしょう。。 ビリー・ジョエルは学生の時かなりよく聴きました。 ワタシはバンドでキーボードをやっていたのですが、当時鍵盤弾きでのスターはそんなにいませんでした。 今でもギターに比べればそれほどいるわけではありません。 日本で言えば断然、髭男ですね。通好みのところで大…

不動産所得は個人事業と法人ではどう違うのかについて解説。不動産投資事業で法人成りする目安やメリットについても紹介しています。

9月に購入した水戸市と三島市のRC2棟、結構な空室を埋めねばならないので、10月はせっせとリフォームに励み物件のバリューを上げておりました  空室は壁、床、水…

こんにちはケルンです。 昨日の記事は、多くの方に読んで頂けました。 皆様有難うございます。 仲よくして頂いているカナロアさんが、リコメンドツイートをして下さった後からアクセス数が結構変わりました。 影響力＆お人柄を感じました！ 何か、力貰えました。一読あれ。 https://t.co/bg6szrJOlG — kanaloa (@kai_natsumi) 2020年11月7日 ワタシがこのブログを始めて1年が経とうとしています。 記事数が207。 本年8月からは毎日更新を続けております。 仲よくして頂いている皆様と知り合えたのも、 お声をかけて頂いてリアルにいろいろな人とお会いできたのも、 敬…

こんにちはケルンです。 本日、4号 横浜SKM７の打ち合わせの為、更新が遅くなりました。 もしかしたら一部の弊ブログをお読みいただいている方には、 「あれ？今日の更新がないゾ」と落ち着かない時間をお過ごし頂いてしまったかもしれませんｗ。 遅くなってしまい失礼いたしました。 また、愛車遍歴を書きたいと思っているのですが、、、なかなか書けません。一部の皆さま、もう少しお待ちください。 本日の仕事愛車はCH-R pic.twitter.com/VY3m4il0Zu— cairn (@cairn02091581) 2020年11月9日 私は最近は事業はカーシェアを使ってます。(作業をほとんどしないので…

こんにちはケルンです。 株式の上昇がすごいですね。 ワタシは株をやらないので何の恩恵も有りません。。 しかし、次に不況で株価が下がったら長期投資したい気もあります。 今までで一番の株での失敗は、、、 持株会をやらなかったこと！ これは本当に馬鹿で無知でした。 90年代後半に500円くらいだったのが、10000円くらいは上がっていましたから。 20年買い続けていたら、良い資産になっていました。 子供が大きな会社に就職したら、持株会は勧めます。 なかなか感じの良い建物 さて、 皆さまはいろいろと見積もりをとる機会があると思います。 ワタシは見積もりをとる機会も、取られる機会もあります。 見積もる時…

本日は横浜で大家さんをしている「もりちゃんさん」主催の大家飲み会に出席させて頂きました横浜、川崎の大家さん15名以上が参加されてとっても盛り上がりました！ 1…

1棟不動産を購入しよう！そう思って物件検索をして良さそうな物件を見つけたとします。 「良さそうだけど、この物件はちゃんと賃貸経営できるのかな？」そう思ったら現…

不動産投資を始めたいのに妻に反対される嫁ブロック。不動産投資あるあるです 反対される大きな原因の1つが、億単位の融資を受ける（ようするに借金をする）ことへの恐…

栃木県北東部にある事前豊かな大田原市におけるNURO光回線対応エリア情報を町名別に○×で全掲載！大田原市内にあるマンション・アパート・ビル名も同時に掲載し建物の対応状況も確認可能です。

こんにちはケルンです。 昨日かなり寝ぼけたツイートをしてしまいました。 cairn on Twitter: "今気付いた！ 明日から4連休な人がたくさんいるのね。" 月曜日は祝日じゃないですね。 自分が休みなだけでした。 すみません！ 本日が終われば京都出張。 管理会社のアポもとりました。 さて、 昨日ツトメ人の仕事で提案の準備をしていて気づいた事があります。 土地の値付けについてです。 いま新築提案をする先に対して、 用地を売却した場合と、建替をして賃貸住宅で活用した場合の比較シュミレーションを作成しておりました。 対象地付近を東京カンテイ等で売却事例を見ると、昨年から今年の第一四半期では〜…

こんにちはケルンです。 京都出張も今日が最終日。 昨日はずっと雨の京都でした。 そんな中、雨だからこその情景に出会えました。 仁和寺にある法師、、、でも耳馴染みのある仁和寺です。 夜間特別ライトアップされています。 雨に濡れた紅葉が何とも風情ある雰囲気でした。 京都ステイといっても自社仏閣巡りに来たわけではないのですが、 一つくらいは 観ておきたい。そんな願いも叶える事ができました。 夜間拝観は伽藍の一部しか見られず、公開中の国宝仏像や宝物などは見られません。 また別の機会に昼の仁和寺を拝観したいところです。 さて、 今までドミナント戦略をしてこなかったワタシは、時々、不動産の所有先に出張をし…

こんにちはケルンです。 充実した出張の反動でどっと疲れました。 また気を新たに引き締めて、不動産に取り組みながらツトメ人をこなしていきます。 イッセイミヤケ京都店 さて、 京都の管理会社での打ち合わせ内容を、備忘録の意味合いも兼ねて書いていきます。 まずは大きい内容の確認を2点。 ①現在工事対応中の内容について 排水詰まり解消 11/1工事予定のはずが、11/5に予定が延びていました。 先に伝えて欲しかった。 11/5に排水バイパス工事をしてから、隣接する機械室、ポンプの状況を確認予定。 ポンプ動作はしている状態。 ＜原状回復未完了部屋の確認＞ 1階5室。 合計150万円くらい！やってられない…

転職したい、不動産投資を始めたい、そう思った時に発生する可能性があるのが嫁ブロック。ようするに奥さんに大反対されると言うやつです 奥さんに反対されて不動産投資…

改訂版! 1年目から成功する不動産投資村田式ロケット戦略のすべてAmazon（アマゾン）1,650〜4,950円 村田式ロケット戦略 家賃収入が1億円になる不…

空室に家具を設置するホームステージング。以前ご紹介したバーチャルホームステージングの【terior】に実際に発注してみました！ ①まずはダイニングキッチンとリ…

    ファミリー向け3DK12室の茨城物件は本日高圧洗浄を実施中 足場を作らないと3階部分は高圧洗浄も出来ないかなぁと思っていましたが、高所作業車を持ち込む…

不動産を取得するときに課税される不動産取得税。この不動産取得税はある条件を満たすと軽減措置が適用されます。その条件や申請方法などについて解説しています。

こんにちはケルンです。 愛車遍歴をやりたいのですが、出来ておりません！ やります。。 今年、車検なので、少しモンモンとしております。 さて、 いままで札幌、仙台(リサーチ)、関東での不動産関係を記事に書いてきましたが、 考えてみると京都の事をあまり書いておりません。 ワタシは5年弱、京都エリアの不動産も経営しながら、エリア動向も浅くは見てきましたので、一度まとめようと思います。 京都といっても、 洛中エリアには所有物件はなく、 京都市近郊のマンション 3号 CCH69と、 京都市内伏見区の貸家 5号 FHKです。 マンションは地域柄、主に学生がターゲット。 貸家はオーナーチェンジです。 購入時…

こんにちはケルンです。 現在熱海を通過中。 新幹線で京都へ向かっております。 新幹線に乗るのが実に1年ぶり。 以前は週に1度は乗っていましたので不思議な感覚です。 EX予約のやり方を忘れてしまったり、 EX予約に紐づいていたクレジットカードが変わっていてログインすらできなかったり、 総武線のグローン席（休日は500円）の取り方を忘れてしまったり、 慣れていないとアタフタしてしまいますね。 と言っている間に富士を通過中。 夜の食事を予約しようとしたのですが、 当日夜は人気店は予約できないですね〜。 新幹線の中の電話は通話状態が良くないし、 何事も慣れが必要だと思いました。 まもなく静岡です。 い…

静岡物件のリノベーションは着々と進行中予算を抑えながらどこまで出来るのかに挑戦するのは楽しいものです今回はリノベーションで物件が生まれ変わる様をご紹介します。…

「不動産は千三つ」とはよく言われること。 不動産投資で1棟物件を購入することに当てはめると、1,000件物件を見て、実際に購入するのは3件だけという意味になり…

 購入した茨城の物件、キッチンは建築当時25年前のキッチンがそのまま残っています。 特に扉が気になります。黄ばんだ色、古臭い緑のライン、微妙に歪んだ感、取っ手…

2012年に1750万円で購入した四谷三丁目のワンルームを、2020年9月に2530万円で売却。残債が1450万円まで減っていたので約1100万円の売却益。2…

以前某金融機関様で融資内諾を頂いた際に提示された条件＆その際にお伺いした情報です。 融資金額は積算の8掛けまでが目線。8掛け以内に収まればフルローンも可能（例…

1棟物件を購入する際にその物件の土地値がいくらであるのかを理解することは、5年後、10年後の出口戦略を考える際に非常に重要です。 例えばですが、2,980万円…

初見ではなかなか読めない栃木県真岡市(もおかし）のNURO光回線対応エリアを町名別にすべて○×で掲載しています。真岡市内にあるマンション・アパート・ビル名も同時に掲載し、建物名でもNURO光対応状況をチェックできます。

1棟物件を購入する際に銀行から融資を引こうとすると重要になってくるのが積算価格です 積算価格とは要するに土地と建物が現在どのくらいの価値を持っているのかを計算…

特に1棟不動産を購入する前に絶対に確認せねばならないものがハザードマップです 購入しようとしている物件の立地が津波、洪水、土砂災害のハザードエリアかどうかを知…

購入した静岡県の1棟物件は実は不人気な3点ユニットです築27年のRC＠1.23億円、積算価格で1.6億円も出る物件なのに利回りが14％弱もあるので、そりゃ何か…

9月29日と30日に某都銀と某地銀から融資を受けて静岡県と茨城県に以下の1棟物件を購入しました 静岡物件：築27年、1DK30室、利回り13.8％、価格1.2…

空室を埋めるためにホームステージングをやりたいなと思い、複数の専門業者様に聞いてみたのですが、まあ高いのなんの！ 20万円以上ザラで取られるのですが、そんな中…

不動産投資をすると物件の定期清掃には意外とお金がかかります。 例えば管理会社さん経由で専門業者に定期清掃を依頼すると、12部屋の1棟マンションでは1回あたり8…

資産家や超高属性の人は別として、普通のサラリーマンが不動産投資がしたいと思っても銀行さんから2億も3億も融資を引いて大型物件を購入するのはなかなか難しいのが現…

不動産投資をしたいと思った人がまず第一に行きつくのがワンルーム投資でしょう。 ある程度の年収があれば自己資金はゼロ、フルローンで購入できます。 「頭金無しで私…

空室対策としてやっておきたい募集条件の見直し。家賃や敷金などの入居条件はどうすればいいのか？について調べたことをまとめています。

NURO光のテレビサービス「ひかりTV」を契約するメリットは？ひかりTVで選べるプランやそれぞれの料金、テレビチューナーはレンタルか自己購入のどちらがいいのか？などについてまとめています。

変動金利による銀行融資を利用して不動産投資物件を購入したときの金利上昇リスクについて。金利が上昇してしまったときにありえるリスクへの対処法をまとめました。

昔は日光猿軍団で有名だった栃木県は日光市におけるNURO光回線対応エリアを地区名別にすべて○×で掲載しています。日光市内のビル・マンション・アパート名も同時に掲載し、建物名でも対応状況をチェックできます。

収益物件を買うときに金融機関に融資依頼することがほとんどですが、銀行は融資するときどんなポイントを基準に審査しているのか？についてまとめました。